부동산 공부

1) 다주택자 취득세 절약
 관리처분 -> 이주 -> 철거
 멸실신고하면 토지로 취득
 취득세 4.6%

2) 보유세 절약
 토지는 종부세 면제 대상
 보유세 절약

3) 매매 금액이 낮은 재개발
 취득세 8%, 12% 부담 적다

조합원 혜택
로얄동/로얄층 배정
옵션/확장 무상 제공
0-0-100% 초기 투자금 절약

1세대 1주택자를 위한 대체주택 비과세 전략 투자

종전주택(A) 신규 취득 시기
관리처분인가'전'에 취득
신축주택(A) 완공후 3년이내 세대전원 이사 + 1년이상 거주

대체주택(B) 취득시기
사업시행인가'후'에 취득
대체주택 취득일 현재, 1가구 1주택 요건
대체주택 취득후 1년이상 실거주
** 대체주택(B)은 보유기간 제한없이 비과세 가능
** 신축아파트(A) 완공되기 전 또는 완공후 3년이내 대체주택(B) 양도하면 비과세

** 다만, 신축주택(A) 완공후 여전히 대체주택(B) 보유시, 6월1일 도래하면 종부세 2주택 대상자 되는 것에 주의
(1세대 1주택 종부세 혜택 12억 공제 못 받음)

 
재건축 추진 과정
1. 기본계획수립
2. 정비계획수립(안전진단)
3. 정비구역 지정
4. 추진위원회 구성
5. 조합설립인가, 시공자선정
6. 사업시행인가
8. 관리처분계획인가 (분양신청)
철거, 착공
준공, 입주 (준공검사, 입주통지, 잔금정산, 등기)
청산, 해산 (조합해산)

아파트 매매시 매매가와 전세가를 같이 본다.